/uploaded/banner/banner-news.png

Thị trường văn phòng phục hồi với nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế

16:51 | 20/05/2022

Tính đến quý I/2022, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 2,5 triệu mét vuông, tăng 0,4% so với quý trước và 3% cùng kỳ năm trước.

Tính đến quý I/2022, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 2,5 triệu mét vuông, tăng 0,4% so với quý trước và 3% cùng kỳ năm trước. Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường văn phòng phục hồi với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế.

Thị trường văn phòng hạng C sôi nổi

Báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM trong quý I/2022 của Savills Việt Nam cho thấy tình hình của thị trường văn phòng ổn định với công suất thuê trung bình đạt 90%, diện tích trung bình của một giao dịch trong quý khoảng 250m2. Tuy nhiên, công suất cho thuê hạng A và B đều giảm so với quý trước, giảm lần lượt còn 93% và 87% bởi các công ty quy mô văn phòng hoặc chuyển đến những tòa nhà hạng thấp hơn.

Khác với thị trường văn phòng hạng A và B, ở phân khúc C có điểm sáng hơn khi công suất thuê tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước lên mức 91% nhờ doanh nghiệp nhỏ và vừa đã hồi phục trở lại sau khi bị ảnh hưởng của Covid-19.

“Trong quý I, lượng tiêu thụ đạt 16.500m2, nhiều hơn lượng tiêu thụ 1.500m2 trong quý IV/2021. Nhìn chung, giá thuê thị trường không đổi so với quý trước và cùng kỳ năm trước”, báo cáo Savills Việt Nam nêu.

Mặt khác, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, trong quý I/2022 nguồn cung mới văn phòng cho thuê trong quý vẫn còn hạn chế khi nhiều dự án tòa nhà văn phòng chưa kịp hoàn thiện để bổ sung cho thị trường.

Tại TP.HCM, giá cho thuê tăng nhẹ đối với phân khúc văn phòng hạng A tại quận 4, 5 và văn phòng cho thuê hạng B tại quận 8, Bình Thạnh. Cụ thể, giá thuê văn phòng hạng A khoảng 1.050.000 đồng/m2/tháng, giá thuê văn phòng hạng B khá ổn định ở mức khoảng 600.000 đồng/m2/tháng.

Các doanh nghiệp CNTT-TT chiếm 54% trên tổng diện tích tiêu thụ mới

Theo Savills Việt Nam, trong quý I, nhu cầu văn phòng từ các doanh nghiệp công nghệ thông tin và truyền thông (CNTT-TT) và các lĩnh vực liên quan như sản xuất thiết bị điện tử, có dấu hiệu tăng trưởng mạnh.

Cụ thể, các doanh nghiệp CNTT-TT chiếm 54% trên tổng diện tích tiêu thụ mới, tiếp theo là các doanh nghiệp nhóm phân phối với 17% và các doanh nghiệp tài chính, ngân hàng và bảo hiểm với 14%.

Với nhu cầu của các công ty CNTT-TT thường thuê mặt sàn lớn trên 1.000m2, trong khi diện tích văn phòng trống ở khu vực trung tâm ngày càng hạn hẹp, các doanh nghiệp này có xu hướng hướng ra văn phòng ở khu vực ngoài trung tâm, đặc biệt là ở các khu vực đô thị mới như quận 2 và quận 7.

“Thị trường văn phòng phục hồi sau giãn cách với nhu cầu cao và nguồn cung hạn chế. Văn phòng kết hợp trở nên ngày càng phổ biến như một giải pháp khả thi và tối ưu chi phí.

Ngành công nghệ thông tin là nhóm khách thuê năng động nhất, đang tìm kiếm diện tích thuê tại cả ba hạng văn phòng. Mặc dù nguồn cung khan hiếm, giá thuê gần như không tăng do tỷ lệ hấp thụ tại các văn phòng cỡ nhỏ đang chậm lại”, bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, TP.HCM đánh giá.

Về nguồn cung cho thị trường văn phòng trong thời gian tới, Savills Việt Nam cho biết trong 9 tháng tới sẽ có hai dự án hạng B và ba dự án hạng C bổ sung nguồn cung thêm khoảng 76.000m2 diện tích xây dựng, tương đương 60.000m2 diện tích sử dụng cho thị trường văn phòng.

Ngoài ra, nguồn cầu tích cực cùng với sự phục hồi kinh tế dự kiến sẽ thúc đẩy hoạt động của thị trường văn phòng trong năm 2022. Đến năm 2025, TP.HCM có tổng cộng 17 dự án mới với 526.000m2 diện tích sàn xây dựng với dự kiến sẽ được đưa vào hoạt động.

Với ước tính chung mỗi nhân viên văn phòng cần 8m2 để làm việc, thị trường văn phòng tại TP.HCM sẽ được ước tính cần 140.000m2 văn phòng để đáp ứng số lượng việc làm mới vào năm 2022./.

Theo Reatimes

Bài viết cùng danh mục
Dự án Rivera Park Sài Gòn: Cần sớm nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung

Dự án Rivera Park Sài Gòn: Cần sớm nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung

(Chinhphu.vn) - Để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và đồng thời giải quyết triệt để những tranh chấp nảy sinh giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị sở hữu 4 tầng khối đế của Dự án Rivera Park Sài Gòn (Phường 14, Quận 10, TPHCM), việc nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung cần sớm được hoàn thành.
Sớm gỡ “nút thắt” ở Khu chung cư Thành Thái-Rivera Park Sài Gòn

Sớm gỡ “nút thắt” ở Khu chung cư Thành Thái-Rivera Park Sài Gòn

(Chinhphu.vn) - Những ngày qua, nhiều thông tin liên quan đến dự án Khu chung cư Thành Thái (Phường 14, Quận 10, TPHCM) khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Theo các chuyên gia pháp lý, nhằm giải quyết dứt điểm những vướng mắc tại dự án trên, cần triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm đưa ra hướng xử lý một cách tốt nhất để đẩy nhanh tiến độ.

Hai điểm trọng yếu ảnh hưởng tới bất động sản văn phòng hạng A năm 2022

Hai điểm trọng yếu ảnh hưởng tới bất động sản văn phòng hạng A năm 2022

Hoạt động cho thuê văn phòng dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2022. Đặc biệt, hai yếu tố văn phòng xanh và mô hình làm việc kết hợp sẽ tác động đến giao dịch và nguồn cung của thị trường này.
'Cơn khát' nguồn cung văn phòng cho thuê

'Cơn khát' nguồn cung văn phòng cho thuê

Sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực "cháy hàng". Đáng chú ý, cơn khát về nguồn cung khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt thay vì truyền thống.

Thị trường bất động sản văn phòng và những thay đổi lớn sau đại dịch

Thị trường bất động sản văn phòng và những thay đổi lớn sau đại dịch

Sau hơn hai năm đại dịch, việc bùng nổ các ngành nghề mới và nhu cầu làm việc từ xa đã thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại nguồn cung nguồn cầu diện tích văn phòng trong dài hạn.
Tiêu thụ văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng nhanh

Tiêu thụ văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng nhanh

Nguồn cung và giá cho thuê ổn định, nhu cầu tăng trở lại là những yếu tố thúc đẩy lượng tiêu thụ văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng trong quý 1 và trong cả quý 2.

Thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu thuê và giá thuê bật tăng trở lại

Thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu thuê và giá thuê bật tăng trở lại

Sau một thời gian trầm lắng do dịch bệnh, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2022 đã bật tăng trở lại, đạt khoảng 27,6 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý và 1,9% theo năm.
Thách thức và cơ hội cho phân khúc bất động sản thương mại, dân cư

Thách thức và cơ hội cho phân khúc bất động sản thương mại, dân cư

Trước những lo ngại về tác động của dịch bệnh Covid-19 vẫn còn hiện hữu, bất động sản thương mại sẽ đứng trước nhiều thách thức. Trong khi đó, đối với bất động sản dân cư, nguồn cung dự phóng sẽ cải thiện rõ rệt.
Xu hướng mới thị trường văn phòng cho thuê

Xu hướng mới thị trường văn phòng cho thuê

Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho biết từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê ở TP HCM không ghi nhận nguồn cung mới.

Nhiều khởi sắc cho thị trường văn phòng cho thuê năm 2022

Nhiều khởi sắc cho thị trường văn phòng cho thuê năm 2022

Các chuyên gia nhận định, thị trường văn phòng cho thuê có nhiều “khởi sắc” về cả nguồn cung lẫn tình hình hoạt động tại Hà Nội, TP. HCM trong năm 2022.
Nhiều quy định mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản

Nhiều quy định mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản

Nhiều quy định mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) sẽ chính thức có hiệu lực từ năm 2022, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều khó khăn cho thị trường BĐS, “cởi trói” cho việc cấp phép mới dự án và thúc đẩy nguồn cung.

Thị trường văn phòng Hà Nội sau giãn cách: Khách thuê tận dụng cơ hội đàm phán, phía Tây lên ngôi

Thị trường văn phòng Hà Nội sau giãn cách: Khách thuê tận dụng cơ hội đàm phán, phía Tây lên ngôi

Theo Báo cáo Tổng quan thị trường Quý 3.2021 của Savills Việt Nam, lĩnh vực văn phòng cho thuê trong Q3.2021 tại Hà Nội đã chậm lại do việc giãn cách xã hội toàn thành phố kéo dài hai tháng. Các nhóm khách thuê đang tận dụng thời điểm này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những chính sách tốt hơn. Thị trường ghi nhận xu hướng phát triển đối với các loại hình dịch vụ văn phòng như co-working.

Tin tức nổi bật
Giảm giá