Sớm gỡ “nút thắt” ở Khu chung cư Thành Thái-Rivera Park Sài Gòn
10:45 | 27/10/2022
(Chinhphu.vn) - Những ngày qua, nhiều thông tin liên quan đến dự án Khu chung cư Thành Thái (Phường 14, Quận 10, TPHCM) khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Theo các chuyên gia pháp lý, nhằm giải quyết dứt điểm những vướng mắc tại dự án trên, cần triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm đưa ra hướng xử lý một cách tốt nhất để đẩy nhanh tiến độ.
Dự án xây dựng công trình Khu chung cư Thành Thái (Dự án Rivera Park Sài Gòn) do Công ty CP Đầu tư và Phát triển đô thị Long Giang (Long Giang Land) làm chủ đầu tư. Theo quyết định phê duyệt, chủ đầu tư được phép chuyển nhượng 420 căn hộ (khối nhà Lô A, B) cho khách hàng và 288 căn hộ (khối nhà Lô C) là phần bán cho Quận 10 để bố trí tái định cư phục vụ các dự án trên địa bàn quận. Đến nay, chủ đầu tư đã thực hiện nộp toàn bộ nghĩa vụ tài chính về đất của dự án.
Sau khi hoàn thành thi công, ngày 31/10/2017, Dự án đã được Cục Cảnh sát phòng cháy, chữa cháy và Cứu nạm cứu hộ (PCCC và CNCH), Bộ Công an nghiệm thu toàn bộ các hạng mục của hệ thống PCCC (theo Văn bản số 6745/PCCC&CNCH-P6), bao gồm toàn bộ các căn hộ chung cư và khối thương mại dịch vụ tại Lô A, B. Căn cứ vào đó, Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng) đã chấp thuận nghiệm thu Dự án đủ điều kiện đưa vào hoạt động. Chủ đầu tư đã hoàn tất việc bàn giao 420 căn hộ Lô A, B cho khách hàng đưa vào sử dụng ổn định.
Tuy nhiên, quá trình tòa nhà đi vào vận hành, cư dân có ý kiến phản ánh một số vấn đề, trong đó có việc đảm bảo công tác PCCC. Nguyên nhân là do Công ty CP đầu tư Rivera Invest (Rivera Invest) - đơn vị nhận chuyển nhượng khối trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng Lô A, B từ Long Giang Land - đã triển khai lắp đặt bổ sung các vách ngăn theo nhu cầu kinh doanh của công ty (khu thương mại văn phòng). Cơ quan cảnh sát PCCC Quận 10 đã kiểm tra và yêu cầu Rivera Invest phải thẩm duyệt thiết kế thi công các hạng mục PCCC bổ sung so với thiết kế đã được phê duyệt (tầng 1, 2, 3, tầng phục vụ hồ bơi tòa nhà). Công ty Rivera Invest cũng phải cung cấp chủ trương của UBND Thành phố cho phép bổ sung công năng đối với khối thương mại văn phòng của dự án (từ chức năng trung tâm thương mại và dịch vụ công cộng sang chức năng thương mại dịch vụ và văn phòng).
Về việc này, Công ty Rivera Invest đã chủ động thực hiện các thủ tục chấp thuận bổ sung công năng cho khối thương mại văn phòng Lô A, B. Chủ trương bổ sung công năng nêu trên đã được các sở, ngành TPHCM đồng thuận và đến nay đã hoàn thành căn bản. Tuy nhiên, do chưa được cơ quan chức năng phê duyệt, và dù đã hoàn thành thi công bổ sung toàn bộ các hạng mục theo thiết kế PCCC đã được thẩm duyệt, nhưng đến nay việc hoạt động khai thác khối thương mại văn phòng Lô A, B của Rivera Invest luôn ở trong tình trạng mất ổn định, thậm chí có nguy cơ bị đình chỉ. Rivera Invest đã có nhiều văn bản gửi các cơ quan chức năng để được hướng dẫn, thực hiện các quy trình thủ tục hoàn thành nghiệm thu PCCC bổ sung theo đúng quy định pháp luật.
Cụ thể, ngay sau khi UBND Thành phố ban hành văn bản chỉ đạo Quận 10 kiểm tra và giải quyết vấn đề tồn tại ở dự án, Công ty Rivera Invest đã kiến nghị UBND Quận 10 có ý kiến tham mưu với Công an TPHCM sớm xem xét và hoàn tất công tác nghiệm thu PCCC bổ sung cho khối thương mại văn phòng Lô A, B.
Công ty này cho biết, toàn bộ hệ thống PCCC, kể cả các hạng mục bổ sung đã hoàn thành thi công, của khối thương mại văn phòng đang hoạt động bình thường và chỉ chờ được nghiệm thu chính thức.
Liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tàì sản gắn liền trên đất (sổ hồng) cho các căn hộ chung cư Lô A, B, hiện vướng mắc bởi chủ đầu tư chưa thể thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung về tiền sử dụng đất. Nguyên nhân chủ yếu liên quan đến phần thương mại văn phòng và không liên quan đến phần các căn hộ chung cư của dự án.
Về việc này, chủ đầu tư đang tích cực kiến nghị chính quyền sở tại có ý kiến với các sở, ngành Thành phố, để hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục bổ sung công năng của khối thương mại dịch vụ Lô A, B theo đúng quy định của pháp luật. Đồng thời, có ý kiến để các sở, ngành tham mưu cho UBND TPHCM giải quyết sớm việc cấp sổ hồng cho 420 căn hộ thuộc Lô A, B.
Ngoài ra, việc bàn giao hồ sơ kỹ thuật cũng như diện tích sở hữu chung của tòa nhà đến nay cũng chưa hoàn thành. Nguyên nhân là do sau khi Ban Quản trị cụm nhà chung cư Rivera Park Sài Gòn nhiệm kỳ 2018-2021 được UBND Quận 10 công nhận, chủ đầu tư đã gửi các văn bản đến Ban Quản trị để phối hợp trong công tác bàn giao hồ sơ nhưng việc này chưa thực hiện xong. Tiếp đó, sau khi Ban Quản trị cụm nhà chung cư Rivera Park Sài Gòn nhiệm kỳ 2022-2025 được UBND Quận 10 công nhận, chủ đầu tư đã chủ động liên hệ để phối hợp trong công tác bàn giao hồ sơ nhà chung cư và thiết bị thuộc sở hữu chung của tòa nhà, dự kiến hoàn thành trước ngày 30/11/2022. Việc phân định và bàn giao diện tích sở hữu chung của tòa nhà, trên cơ sở hỗ trợ của chính quyền địa phương, chủ đầu tư dự kiến sẽ hoàn thành trong quý IV/2022.
Nhằm chủ động sớm giải quyết các vấn đề nêu trên, chủ đầu tư đã kiến nghị lãnh đạo UBND Quận 10 có ý kiến chỉ đạo các phòng ban chuyên môn và UBND Phường 14 hỗ trợ chủ đầu tư hoàn thiện việc bàn giao hồ sơ, hệ thống kỹ thuật và diện tích sở hữu chung của tòa nhà cho Ban Quản trị theo đúng quy định của pháp luật, cũng như hỗ trợ tháo gỡ khó khăn liên quan đến hoạt động bình thường của khối đế thương mại văn phòng và toàn bộ toà nhà.
Để giải quyết dứt điểm vấn đề tồn tại trên, chủ đầu tư cũng cần phải chủ động tháo gỡ những vướng mắc dù là nhỏ nhất với Ban Quản trị cũng như các cư dân. Cùng với đó, chính quyền địa phương sớm xem xét những kiến nghị của chủ đầu tư, Công ty Rivera Invest và của các cư dân để có sự hỗ trợ kịp thời, đồng thời thường xuyên kiểm tra, giám sát việc thực hiện trách nhiệm của các bên liên quan.
Dự án Rivera Park Sài Gòn: Cần sớm nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung
(Chinhphu.vn) - Để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và đồng thời giải quyết triệt để những tranh chấp nảy sinh giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị sở hữu 4 tầng khối đế của Dự án Rivera Park Sài Gòn (Phường 14, Quận 10, TPHCM), việc nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung cần sớm được hoàn thành.
Hai điểm trọng yếu ảnh hưởng tới bất động sản văn phòng hạng A năm 2022
Hoạt động cho thuê văn phòng dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2022. Đặc biệt, hai yếu tố văn phòng xanh và mô hình làm việc kết hợp sẽ tác động đến giao dịch và nguồn cung của thị trường này.
'Cơn khát' nguồn cung văn phòng cho thuê
Sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực "cháy hàng". Đáng chú ý, cơn khát về nguồn cung khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt thay vì truyền thống.
Thị trường bất động sản văn phòng và những thay đổi lớn sau đại dịch
Sau hơn hai năm đại dịch, việc bùng nổ các ngành nghề mới và nhu cầu làm việc từ xa đã thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại nguồn cung nguồn cầu diện tích văn phòng trong dài hạn.
Thị trường văn phòng phục hồi với nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế
Tính đến quý I/2022, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 2,5 triệu mét vuông, tăng 0,4% so với quý trước và 3% cùng kỳ năm trước.
Tiêu thụ văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng nhanh
Nguồn cung và giá cho thuê ổn định, nhu cầu tăng trở lại là những yếu tố thúc đẩy lượng tiêu thụ văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng trong quý 1 và trong cả quý 2.
Thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu thuê và giá thuê bật tăng trở lại
Sau một thời gian trầm lắng do dịch bệnh, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2022 đã bật tăng trở lại, đạt khoảng 27,6 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý và 1,9% theo năm.
Thách thức và cơ hội cho phân khúc bất động sản thương mại, dân cư
Trước những lo ngại về tác động của dịch bệnh Covid-19 vẫn còn hiện hữu, bất động sản thương mại sẽ đứng trước nhiều thách thức. Trong khi đó, đối với bất động sản dân cư, nguồn cung dự phóng sẽ cải thiện rõ rệt.
Xu hướng mới thị trường văn phòng cho thuê
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho biết từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê ở TP HCM không ghi nhận nguồn cung mới.
Nhiều khởi sắc cho thị trường văn phòng cho thuê năm 2022
Các chuyên gia nhận định, thị trường văn phòng cho thuê có nhiều “khởi sắc” về cả nguồn cung lẫn tình hình hoạt động tại Hà Nội, TP. HCM trong năm 2022.
Nhiều quy định mới sẽ tác động đến thị trường bất động sản
Nhiều quy định mới trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản (BĐS) sẽ chính thức có hiệu lực từ năm 2022, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều khó khăn cho thị trường BĐS, “cởi trói” cho việc cấp phép mới dự án và thúc đẩy nguồn cung.
Thị trường văn phòng Hà Nội sau giãn cách: Khách thuê tận dụng cơ hội đàm phán, phía Tây lên ngôi
Theo Báo cáo Tổng quan thị trường Quý 3.2021 của Savills Việt Nam, lĩnh vực văn phòng cho thuê trong Q3.2021 tại Hà Nội đã chậm lại do việc giãn cách xã hội toàn thành phố kéo dài hai tháng. Các nhóm khách thuê đang tận dụng thời điểm này để tái cấu trúc lại văn phòng làm việc và đàm phán để đạt được những chính sách tốt hơn. Thị trường ghi nhận xu hướng phát triển đối với các loại hình dịch vụ văn phòng như co-working.
