Thị trường văn phòng TP. Hồ Chí Minh: Xu hướng dịch chuyển khỏi trung tâm và cơ hội tại Quận 10

Thị trường chuyển sang thế cạnh tranh chất lượng, xu hướng rời khỏi trung tâm rõ nét

Theo báo cáo từ CBRE và Savills, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM trong giai đoạn 2024–2026 tiếp tục tăng mạnh, đặc biệt ở phân khúc hạng B và các tòa nhà quy mô vừa. Điều này tạo ra áp lực cạnh tranh rõ rệt giữa các chủ đầu tư, buộc thị trường phải điều chỉnh theo hướng linh hoạt và thực tế hơn.

Thay vì tăng giá mạnh như các chu kỳ trước, giá thuê hiện có xu hướng ổn định, trong khi các chính sách hỗ trợ khách thuê được mở rộng đáng kể. Chủ đầu tư và đơn vị vận hành cũng chú trọng nâng cao chất lượng dịch vụ nhằm giữ chân khách hàng trong bối cảnh nguồn cung dồi dào.

Không chỉ thay đổi về nguồn cung, thị trường còn chứng kiến sự dịch chuyển đáng kể trong hành vi của khách thuê. Ngoài yếu tố giá thuê, doanh nghiệp đang ngày càng quan tâm đến chất lượng tổng thể của không gian làm việc.

Một tòa nhà văn phòng hiện đại không chỉ cần đảm bảo cơ sở vật chất mà còn phải mang lại môi trường làm việc tích cực, dịch vụ quản lý chuyên nghiệp và hệ thống tiện ích đầy đủ. Bên cạnh đó, tính linh hoạt của hợp đồng thuê cũng trở thành yếu tố quan trọng, giúp doanh nghiệp dễ dàng điều chỉnh quy mô theo từng giai đoạn phát triển. Những yếu tố này không chỉ ảnh hưởng đến chi phí mà còn tác động trực tiếp đến hiệu suất làm việc và khả năng giữ chân nhân sự.

Một xu hướng nổi bật khác của thị trường hiện nay là sự dịch chuyển từ các quận trung tâm như Quận 1 và Quận 3 sang các khu vực lân cận. Nguyên nhân chính đến từ áp lực chi phí thuê ngày càng cao tại trung tâm, trong khi nhu cầu tối ưu ngân sách vận hành của doanh nghiệp ngày càng lớn.

Bên cạnh đó, sự phát triển của hạ tầng giao thông đô thị giúp việc di chuyển giữa các khu vực trở nên thuận tiện hơn, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp mạnh dạn lựa chọn vị trí văn phòng ngoài trung tâm mà vẫn đảm bảo khả năng kết nối. Các khu vực như Quận 10, Quận 7, Phú Nhuận hay Thành phố Thủ Đức đang trở thành những điểm đến tiềm năng nhờ mức giá thuê hợp lý và quỹ mặt bằng đa dạng.

Quận 10 nổi lên như điểm đến cân bằng giữa vị trí và chi phí

Trong số các khu vực ngoài trung tâm, Quận 10 nổi lên như một lựa chọn cân bằng giữa vị trí và chi phí. Với lợi thế nằm liền kề khu trung tâm, khu vực này có khả năng kết nối nhanh đến các quận trọng điểm như Quận 1, Quận 3 và Tân Bình.

Thị trường văn phòng tại Quận 10 hiện chủ yếu tập trung ở các tòa nhà quy mô vừa và nhỏ, phù hợp với nhu cầu của các doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), công ty công nghệ, dịch vụ hoặc các đơn vị đang trong giai đoạn mở rộng.

Theo ghi nhận từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, mức giá thuê tại Quận 10 thường thấp hơn từ 20–30% so với khu trung tâm, nhưng vẫn đảm bảo được các yếu tố về vị trí, tiện ích và môi trường làm việc. Điều này giúp khu vực trở thành lựa chọn tối ưu cho các doanh nghiệp muốn cân đối giữa chi phí và hiệu quả vận hành.

Trong giai đoạn 2026 và những năm tiếp theo, thị trường văn phòng TP.HCM được dự báo sẽ tiếp tục phát triển theo hướng bền vững và cạnh tranh hơn. Nguồn cung mới sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại các khu vực ngoài trung tâm. Giá thuê nhiều khả năng duy trì ở mức ổn định, trong khi các chủ đầu tư sẽ tập trung cạnh tranh bằng chất lượng dịch vụ và trải nghiệm khách thuê.

Trước áp lực cạnh tranh ngày càng lớn, vai trò của đơn vị quản lý và vận hành tòa nhà trở nên quan trọng hơn bao giờ hết. Một đơn vị vận hành chuyên nghiệp không chỉ giúp duy trì chất lượng dịch vụ ổn định mà còn góp phần nâng cao trải nghiệm khách thuê và gia tăng giá trị lâu dài cho bất động sản.

Với kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý và khai thác bất động sản, Rivera Invest hiện đang tham gia vận hành và cung cấp các giải pháp văn phòng phù hợp với xu hướng thị trường, đặc biệt tại khu vực Quận 10 – nơi đang dần trở thành điểm đến chiến lược của nhiều doanh nghiệp. Đối với doanh nghiệp, việc lựa chọn không gian làm việc phù hợp không chỉ là bài toán tài chính mà còn là nền tảng quan trọng cho sự phát triển bền vững trong dài hạn.