Thị trường cho thuê văn phòng có sự tăng trưởng ấn tượng
09:49 | 28/05/2021
Đại dịch Covid-19 đã có những tác động tiêu cực lẫn tích cực với nền kinh tế Việt Nam, thế nhưng, đối với thị trường cho thuê văn phòng thì đang có xu hướng tăng trưởng ấn tượng trong thời gian qua.
Theo Báo cáo Savills ghi nhận số giao dịch của các tòa nhà văn phòng trong năm 2020 và Quý I/2021 tăng 40% so với cùng thời điểm năm 2019. Thống kê từ Quý IV/2020 đến Quý I/2021, diện tích thuê trung bình đã tăng nhiều, thể hiện ở số giao dịch thuê văn phòng với diện tích trên 1000m2 tăng.
Tại Thị trường Hà Nội quý I/2021 cho thấy các giao dịch thuê văn phòng thành công chủ yếu ở phân 300-500m2/giao dịch. Phân khúc văn phòng hạng A có tăng trưởng nguồn cung lớn nhất theo năm với 24%, và 33 USD/m2/tháng là giá thuê trung bình cho phân khúc hạng A tại thị trường Hà Nội giữ ổn định ngay cả trong thời điểm dịch bệnh Covid-19.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết con số 33 USD/m2 là số liệu bình quân cả thị trường hạng A, bao gồm những tòa nhà có lỷ lệ lấp đầy thấp (20-30%) và những tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao (80-90%). Thực tế thì mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng Savills cũng ghi nhận số lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng trong năm 2020 và quý I/2021 cao đến 40% so với cùng thời điểm năm 2019.
Thị trường cho thuê văn phòng có sự tăng trưởng ấn tượng.
So với thị trường văn phòng các nước khác thì nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội được đánh giá là thấp hơn so với Singapore hay Bangkok, Thái Lan. Chính bởi yếu tố giá thuê thấp hơn so với các nước trong khu vực trong khi tiềm năng phát triển kinh tế rất tốt, các nhà đầu tư nước ngoài đang chú trọng phát triển thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM. Do đó, tỷ lệ lấp đầy vẫn cao mặc dù rằng trước đó thị trường chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19.
Tại TP.HCM, theo báo cáo mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung văn phòng truyền thống đạt gần 2,4 triệu m2, tăng 2% theo quý và 11% theo năm, với phần lớn là văn phòng hạng B và C. Đặc biệt, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm thành phố tiếp tục tăng khi 42.300m2 nguồn cung mới đều tập trung tại đây. Trong đó có 55% ở khu vực quận Gò Vấp và Thủ Đức, do khu vực trung tâm có giá thuê cao và diện tích trống ngày càng ít.
Nguyên nhân của làn sóng dạt ra vùng ven giữa mùa dịch là do khu vực trung tâm có giá thuê văn phòng đã quá cao và diện tích trống ngày càng ít. Sự bùng phát của Covid-19 cùng với diễn biến phức tạp của đại dịch đang khiến thị trường văn phòng phát triển dạt biên theo các khu dân cư ngoài trung tâm, ăn theo các trục hạ tầng giao thông được cải thiện.
Xu hướng dạt ra vùng ven ngày càng ảnh hưởng mạnh mẽ đến việc chọn văn phòng của doanh nghiệp nhờ giá thuê hợp lý hơn, đồng thời dễ tiếp cận nguồn lao động hơn.
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm. Đầu tiên là đối diện với nguồn cung văn phòng ở trục lõi trung tâm TP.HCM hạn chế kéo dài hơn 5 năm nay, thị trường đã giải quyết sự thiếu hụt bằng nguồn cung dạt ra vùng ven.
Yếu tố thứ hai tác động đến xu hướng này chính là dịch bệnh thúc đẩy sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê. Trước đây, khi nhóm đối tượng khách hàng chính của thị trường văn phòng như bất động sản, tài chính, ngân hàng, giáo dục... luôn cần có sự tiện lợi trong giao thương, thì vị trí tại khu trung tâm luôn là một yếu tố tiên quyết đối với họ.
Tuy nhiên, khi có sự chuyển đổi về cơ cấu do dịch bệnh, như một chuyển biến tất yếu của thị trường, rất nhiều khách thuê đã chuyển dịch vụ của mình sang nền tảng kỹ thuật số, fintech, IT... khiến nhóm đối tượng khách này ngày càng tăng.
Ngoài ra, một yếu tố cũng thúc đẩy xu hướng này là chất lượng của các tòa nhà ngoài trung tâm đang ngày càng vượt trội so với những dự án cũ trong khu vực, hoặc ngày càng tương đồng với các khu vực trung tâm, cộng với giá thuê vừa phải, sự thu hút dành cho các dự án này càng tăng lên.
Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giá thuê có dấu hiệu giảm nhẹ, ghi nhận thực tế của phóng viên cho thấy, văn phòng hạng A tại TP Hồ Chí Minh có giá cho thuê trung bình từ 922.000 - 1,4 triệu đồng/m2, hạng B từ 570.000 - 922.000 đồng/m2, hạng C từ 230.000-570.000 đồng/m2. Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý 1/2021 giảm nhẹ so với quý 4/2020, giảm 0,88%.
Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành đều chung nhận định rằng, thị trường văn phòng TP.HCM được kỳ vọng tăng trưởng khi nhu cầu tuyển dụng lao động được dự báo lên đến 300.000 việc làm trong năm 2021, tăng 10% theo năm.
Dịch bệnh diễn biến phức tạp khiến những công việc tại văn phòng chứa đựng nhiều rủi ro về sức khỏe, khiến môi trường làm việc được chú ý nhiều hơn. Ngoài những yêu cầu về chăm sóc sức khỏe trong thiết kế của từng văn phòng, các giải pháp về vận hành và quản lý tòa nhà cũng được khách thuê ưu tiên trong mùa dịch.
Thị trường chứng kiến việc nhiều chủ đầu tư đã chủ động và tiên phong trong việc tạo ra những cao ốc văn phòng đạt các chứng chỉ xanh về môi trường, chú trọng đến sức khỏe của khách thuê, gia tăng sự thoải mái về cả thể chất và tinh thần tại nơi làm việc hiện đại.
Tại Thị trường Hà Nội quý I/2021 cho thấy các giao dịch thuê văn phòng thành công chủ yếu ở phân 300-500m2/giao dịch. Phân khúc văn phòng hạng A có tăng trưởng nguồn cung lớn nhất theo năm với 24%, và 33 USD/m2/tháng là giá thuê trung bình cho phân khúc hạng A tại thị trường Hà Nội giữ ổn định ngay cả trong thời điểm dịch bệnh Covid-19.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho biết con số 33 USD/m2 là số liệu bình quân cả thị trường hạng A, bao gồm những tòa nhà có lỷ lệ lấp đầy thấp (20-30%) và những tòa nhà có tỷ lệ lấp đầy cao (80-90%). Thực tế thì mặc dù ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng Savills cũng ghi nhận số lượng giao dịch của các tòa nhà văn phòng trong năm 2020 và quý I/2021 cao đến 40% so với cùng thời điểm năm 2019.
Thị trường cho thuê văn phòng có sự tăng trưởng ấn tượng.
So với thị trường văn phòng các nước khác thì nguồn cung của thị trường văn phòng Hà Nội được đánh giá là thấp hơn so với Singapore hay Bangkok, Thái Lan. Chính bởi yếu tố giá thuê thấp hơn so với các nước trong khu vực trong khi tiềm năng phát triển kinh tế rất tốt, các nhà đầu tư nước ngoài đang chú trọng phát triển thị trường văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM. Do đó, tỷ lệ lấp đầy vẫn cao mặc dù rằng trước đó thị trường chịu ảnh hưởng từ dịch Covid-19.
Tại TP.HCM, theo báo cáo mới đây của Savills cho thấy, nguồn cung văn phòng truyền thống đạt gần 2,4 triệu m2, tăng 2% theo quý và 11% theo năm, với phần lớn là văn phòng hạng B và C. Đặc biệt, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm thành phố tiếp tục tăng khi 42.300m2 nguồn cung mới đều tập trung tại đây. Trong đó có 55% ở khu vực quận Gò Vấp và Thủ Đức, do khu vực trung tâm có giá thuê cao và diện tích trống ngày càng ít.
Nguyên nhân của làn sóng dạt ra vùng ven giữa mùa dịch là do khu vực trung tâm có giá thuê văn phòng đã quá cao và diện tích trống ngày càng ít. Sự bùng phát của Covid-19 cùng với diễn biến phức tạp của đại dịch đang khiến thị trường văn phòng phát triển dạt biên theo các khu dân cư ngoài trung tâm, ăn theo các trục hạ tầng giao thông được cải thiện.
Xu hướng dạt ra vùng ven ngày càng ảnh hưởng mạnh mẽ đến việc chọn văn phòng của doanh nghiệp nhờ giá thuê hợp lý hơn, đồng thời dễ tiếp cận nguồn lao động hơn.
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê thương mại Savills Việt Nam cho biết, có nhiều yếu tố ảnh hưởng đến xu hướng chuyển dịch ra khu vực ngoài trung tâm. Đầu tiên là đối diện với nguồn cung văn phòng ở trục lõi trung tâm TP.HCM hạn chế kéo dài hơn 5 năm nay, thị trường đã giải quyết sự thiếu hụt bằng nguồn cung dạt ra vùng ven.
Yếu tố thứ hai tác động đến xu hướng này chính là dịch bệnh thúc đẩy sự dịch chuyển về cơ cấu khách thuê. Trước đây, khi nhóm đối tượng khách hàng chính của thị trường văn phòng như bất động sản, tài chính, ngân hàng, giáo dục... luôn cần có sự tiện lợi trong giao thương, thì vị trí tại khu trung tâm luôn là một yếu tố tiên quyết đối với họ.
Tuy nhiên, khi có sự chuyển đổi về cơ cấu do dịch bệnh, như một chuyển biến tất yếu của thị trường, rất nhiều khách thuê đã chuyển dịch vụ của mình sang nền tảng kỹ thuật số, fintech, IT... khiến nhóm đối tượng khách này ngày càng tăng.
Ngoài ra, một yếu tố cũng thúc đẩy xu hướng này là chất lượng của các tòa nhà ngoài trung tâm đang ngày càng vượt trội so với những dự án cũ trong khu vực, hoặc ngày càng tương đồng với các khu vực trung tâm, cộng với giá thuê vừa phải, sự thu hút dành cho các dự án này càng tăng lên.
Mặc dù nguồn cung tăng nhưng giá thuê có dấu hiệu giảm nhẹ, ghi nhận thực tế của phóng viên cho thấy, văn phòng hạng A tại TP Hồ Chí Minh có giá cho thuê trung bình từ 922.000 - 1,4 triệu đồng/m2, hạng B từ 570.000 - 922.000 đồng/m2, hạng C từ 230.000-570.000 đồng/m2. Giá cho thuê văn phòng bình quân toàn thị trường trong quý 1/2021 giảm nhẹ so với quý 4/2020, giảm 0,88%.
Tuy nhiên, các chuyên gia trong ngành đều chung nhận định rằng, thị trường văn phòng TP.HCM được kỳ vọng tăng trưởng khi nhu cầu tuyển dụng lao động được dự báo lên đến 300.000 việc làm trong năm 2021, tăng 10% theo năm.
Dịch bệnh diễn biến phức tạp khiến những công việc tại văn phòng chứa đựng nhiều rủi ro về sức khỏe, khiến môi trường làm việc được chú ý nhiều hơn. Ngoài những yêu cầu về chăm sóc sức khỏe trong thiết kế của từng văn phòng, các giải pháp về vận hành và quản lý tòa nhà cũng được khách thuê ưu tiên trong mùa dịch.
Thị trường chứng kiến việc nhiều chủ đầu tư đã chủ động và tiên phong trong việc tạo ra những cao ốc văn phòng đạt các chứng chỉ xanh về môi trường, chú trọng đến sức khỏe của khách thuê, gia tăng sự thoải mái về cả thể chất và tinh thần tại nơi làm việc hiện đại.
Yếu tố nào đang hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục?
Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới trong năm 2025. Các phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng sẽ lần lượt hồi phục sau chung cư.
Khởi công dự án 600 tỷ đồng Rivera Invest tham gia thi công xây lắp
Ngày 17/5/2025, tại Ấp Phú Long Xã Tân Phú Đông, TP. Sa Đéc, Tỉnh Đồng Tháp, Rivera Thiên Hoa - dự án do liên danh Công ty Long Giang E&C và Rivera Invest làm tổng thầu thi công xây lắp đã chính thức khởi công. Dự án của Chủ đầu tư - Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Xây dựng ĐTK Land Sa Đéc (ĐTK Land Sa Đéc). Đây là một trong những dự án bất động sản nổi bật tại tỉnh Đồng Tháp, mở ra cơ hội an cư và đầu tư tiềm năng, góp phần mở rộng, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố
Dự án Rivera Park Sài Gòn: Cần sớm nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung
(Chinhphu.vn) - Để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và đồng thời giải quyết triệt để những tranh chấp nảy sinh giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị sở hữu 4 tầng khối đế của Dự án Rivera Park Sài Gòn (Phường 14, Quận 10, TPHCM), việc nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung cần sớm được hoàn thành.
Sớm gỡ “nút thắt” ở Khu chung cư Thành Thái-Rivera Park Sài Gòn
(Chinhphu.vn) - Những ngày qua, nhiều thông tin liên quan đến dự án Khu chung cư Thành Thái (Phường 14, Quận 10, TPHCM) khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Theo các chuyên gia pháp lý, nhằm giải quyết dứt điểm những vướng mắc tại dự án trên, cần triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm đưa ra hướng xử lý một cách tốt nhất để đẩy nhanh tiến độ.
Hai điểm trọng yếu ảnh hưởng tới bất động sản văn phòng hạng A năm 2022
Hoạt động cho thuê văn phòng dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2022. Đặc biệt, hai yếu tố văn phòng xanh và mô hình làm việc kết hợp sẽ tác động đến giao dịch và nguồn cung của thị trường này.
'Cơn khát' nguồn cung văn phòng cho thuê
Sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực "cháy hàng". Đáng chú ý, cơn khát về nguồn cung khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt thay vì truyền thống.
Thị trường bất động sản văn phòng và những thay đổi lớn sau đại dịch
Sau hơn hai năm đại dịch, việc bùng nổ các ngành nghề mới và nhu cầu làm việc từ xa đã thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại nguồn cung nguồn cầu diện tích văn phòng trong dài hạn.
Thị trường văn phòng phục hồi với nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế
Tính đến quý I/2022, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 2,5 triệu mét vuông, tăng 0,4% so với quý trước và 3% cùng kỳ năm trước.
Tiêu thụ văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng nhanh
Nguồn cung và giá cho thuê ổn định, nhu cầu tăng trở lại là những yếu tố thúc đẩy lượng tiêu thụ văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng trong quý 1 và trong cả quý 2.
Thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu thuê và giá thuê bật tăng trở lại
Sau một thời gian trầm lắng do dịch bệnh, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2022 đã bật tăng trở lại, đạt khoảng 27,6 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý và 1,9% theo năm.
Thách thức và cơ hội cho phân khúc bất động sản thương mại, dân cư
Trước những lo ngại về tác động của dịch bệnh Covid-19 vẫn còn hiện hữu, bất động sản thương mại sẽ đứng trước nhiều thách thức. Trong khi đó, đối với bất động sản dân cư, nguồn cung dự phóng sẽ cải thiện rõ rệt.
Xu hướng mới thị trường văn phòng cho thuê
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho biết từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê ở TP HCM không ghi nhận nguồn cung mới.
