3 động lực thúc đẩy thị trường văn phòng tăng trưởng ổn định trong năm 2021
10:27 | 22/02/2021
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có tín hiệu hồi phục, thị trường văn phòng duy trì giá thuê gộp và công suất thuê trung bình ổn định. Đã có nhiều doanh nghiệp thay đổi phong cách làm việc cố định sang các hình thức sắp xếp linh hoạt nhằm ưu tiên tính hiệu quả thông qua yêu cầu về không gian làm việc ít cố định và có nhiều khu vực sử dụng chung.
Kinh tế vĩ mô hồi phục
Theo The Economist, năm 2021, GDP Việt Nam sẽ tăng 5,2% theo năm, chậm hơn so với những năm gần đây do nền kinh tế chịu ảnh hưởng của Covid-19. FocusEconomics dự báo Việt Nam sẽ có tăng trưởng GDP đạt bình quân 6,7%/năm trong giai đoạn 2021 - 2025 và tiếp tục là một trong những nền kinh tế dẫn đầu ở Đông Nam Á.
Cùng với đó, Hà Nội tiếp tục cải thiện môi trường kinh doanh và hỗ trợ nhà đầu tư. Năm 2020, thành phố thu hút 3,72 tỷ USD vốn FDI. Điều tra của Chính phủ về Xu hướng Kinh doanh của các doanh nghiệp ngành công nghiệp chế biến, chế tạo trong quý IV/2020 cho thấy 41% đánh giá hoạt động kinh doanh tốt hơn quý trước; trong khi đó 35% cho rằng vẫn ổn định và 25% thừa nhận gặp khó khăn. Sự tự tin cải thiện đối với quý I/2021 khi 43% kỳ vọng hoạt động kinh doanh sẽ tốt lên, 38% giữ thái độ trung lập trong khi 19% dự báo khó khăn.
Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội cho biết, tại thị trường Hà Nội, Savills hoạt động vô cùng tích cực trong lĩnh vực cho thuê thương mại trong năm 2020. Kết quả này có sự đóng góp lớn từ tăng trưởng tích cực của lĩnh vực công nghệ, sản xuất vận hành phần mềm, bảo hiểm nhân thọ và thương mại điện tử bất chấp Covid-19.
Ông Matthew Powell nhận định: “Chúng tôi kỳ vọng thị trường văn phòng tiếp tục phát triển ổn định vào năm 2021, với bối cảnh dịch bệnh Covid-19 bớt nghiêm trọng, lượng du khách quốc tế tăng, bên cạnh các yếu tố thuận lợi về kinh tế và nhân khẩu học ở Việt Nam. Tăng trưởng của lĩnh vực văn phòng cho thuê chủ yếu được thúc đẩy bởi yếu tố khách hàng có trụ sở doanh nghiệp tại Việt Nam và họ có đủ tự tin để mở rộng kinh doanh tại Hà Nội”.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có tín hiệu hồi phục, thị trường văn phòng duy trì giá thuê gộp và công suất thuê trung bình ổn định.
Giá thuê gộp và công suất thuê gộp ổn định
Dữ liệu của Savills cho thấy, các phân khúc của thị trường văn phòng đều đạt mức tăng trưởng nhất định trong 5 năm qua. Cụ thể, phân khúc hạng B có tăng trưởng mạnh nhất là 6%/năm trong khi hạng A tăng 4%/năm và hạng C tăng 3%/năm. Tổng nguồn cung của thị trường văn phòng đạt gần hai triệu m2, tăng 2% theo quý và 6% theo năm sau sự gia nhập của dự án hạng A International Centre với 7.000 m2 tại khu vực trung tâm và dự án hạng B Century Tower với 33.000 m2 tại khu vực nội thành.
Đáng chú ý, Savills ghi nhận có nhiều sự quan tâm đến thị trường văn phòng Hạng A từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp Hàn Quốc, Nhật Bản tại Hà Nội. Các chủ đầu tư và các công ty cũng đang tích cực triển khai hoạt động phát triển và đầu tư vào nguồn cung văn phòng chất lượng cao tại các thị trường lớn như Hà Nội và TP.HCM.
Sự ứng phó linh hoạt của doanh nghiệp
Dữ liệu Savills cũng cho biết thêm, các ngành khác nhau có nhu cầu thuê khác nhau. Khách sạn và du lịch, các ngành bị ảnh hưởng nặng nề nhất, cần ít không gian hơn, trong khi dịch vụ, công nghệ thông tin và thương mại điện tử tiếp tục tăng trưởng.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Bộ phận Cho thuê Thương mại Savills Hà Nội nhận định: “Rất nhiều công ty đã thay đổi phong cách làm việc của họ theo hướng linh hoạt hơn thay vì chỉ làm việc cố định trên bàn giấy. Những yêu cầu về văn phòng cũng sẽ dựa trên các tiêu chí về hiệu quả công việc và sự tiện lợi trong không gian làm việc, đặc biệt tập trung phát triển các khu vực sử dụng chung thay vì có sự phân chia rõ ràng. Nhóm doanh nghiệp là khách thuê có thể cân nhắc đánh giá hàng năm về các yêu cầu và tình trạng thuê nhằm theo sát các diễn biến thị trường”.
Xu hướng làm việc tại nhà không rõ rệt do Covid-19 bị kiểm soát kịp thời tại Việt Nam. Dù vậy, nhiều công ty coi đây là cơ hội để thu hẹp quy mô, giảm chi phí vận hành và đầu tư nhiều hơn vào công nghệ.
Đại dịch đang thúc đẩy nhu cầu đối với không gian văn phòng linh hoạt và sáng tạo hơn cùng môi trường thân thiện với nhân viên nhằm tăng năng suất và khả năng sáng tạo. Điều này đang thách thức các tòa nhà cũ. Các chủ nhà chủ động tạo sự khác biệt bằng các dịch vụ bổ sung và tuân thủ nghiêm ngặt về sức khỏe và an toàn sẽ tăng khả năng cạnh tranh. Các điều khoản thuê sẽ cần ứng biến nhanh chóng hơn nhằm hỗ trợ không gian linh hoạt.
Yếu tố nào đang hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục?
Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới trong năm 2025. Các phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng sẽ lần lượt hồi phục sau chung cư.
Khởi công dự án 600 tỷ đồng Rivera Invest tham gia thi công xây lắp
Ngày 17/5/2025, tại Ấp Phú Long Xã Tân Phú Đông, TP. Sa Đéc, Tỉnh Đồng Tháp, Rivera Thiên Hoa - dự án do liên danh Công ty Long Giang E&C và Rivera Invest làm tổng thầu thi công xây lắp đã chính thức khởi công. Dự án của Chủ đầu tư - Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Xây dựng ĐTK Land Sa Đéc (ĐTK Land Sa Đéc). Đây là một trong những dự án bất động sản nổi bật tại tỉnh Đồng Tháp, mở ra cơ hội an cư và đầu tư tiềm năng, góp phần mở rộng, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố
Dự án Rivera Park Sài Gòn: Cần sớm nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung
(Chinhphu.vn) - Để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và đồng thời giải quyết triệt để những tranh chấp nảy sinh giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị sở hữu 4 tầng khối đế của Dự án Rivera Park Sài Gòn (Phường 14, Quận 10, TPHCM), việc nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung cần sớm được hoàn thành.
Sớm gỡ “nút thắt” ở Khu chung cư Thành Thái-Rivera Park Sài Gòn
(Chinhphu.vn) - Những ngày qua, nhiều thông tin liên quan đến dự án Khu chung cư Thành Thái (Phường 14, Quận 10, TPHCM) khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Theo các chuyên gia pháp lý, nhằm giải quyết dứt điểm những vướng mắc tại dự án trên, cần triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm đưa ra hướng xử lý một cách tốt nhất để đẩy nhanh tiến độ.
Hai điểm trọng yếu ảnh hưởng tới bất động sản văn phòng hạng A năm 2022
Hoạt động cho thuê văn phòng dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2022. Đặc biệt, hai yếu tố văn phòng xanh và mô hình làm việc kết hợp sẽ tác động đến giao dịch và nguồn cung của thị trường này.
'Cơn khát' nguồn cung văn phòng cho thuê
Sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực "cháy hàng". Đáng chú ý, cơn khát về nguồn cung khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt thay vì truyền thống.
Thị trường bất động sản văn phòng và những thay đổi lớn sau đại dịch
Sau hơn hai năm đại dịch, việc bùng nổ các ngành nghề mới và nhu cầu làm việc từ xa đã thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại nguồn cung nguồn cầu diện tích văn phòng trong dài hạn.
Thị trường văn phòng phục hồi với nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế
Tính đến quý I/2022, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 2,5 triệu mét vuông, tăng 0,4% so với quý trước và 3% cùng kỳ năm trước.
Tiêu thụ văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng nhanh
Nguồn cung và giá cho thuê ổn định, nhu cầu tăng trở lại là những yếu tố thúc đẩy lượng tiêu thụ văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng trong quý 1 và trong cả quý 2.
Thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu thuê và giá thuê bật tăng trở lại
Sau một thời gian trầm lắng do dịch bệnh, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2022 đã bật tăng trở lại, đạt khoảng 27,6 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý và 1,9% theo năm.
Thách thức và cơ hội cho phân khúc bất động sản thương mại, dân cư
Trước những lo ngại về tác động của dịch bệnh Covid-19 vẫn còn hiện hữu, bất động sản thương mại sẽ đứng trước nhiều thách thức. Trong khi đó, đối với bất động sản dân cư, nguồn cung dự phóng sẽ cải thiện rõ rệt.
Xu hướng mới thị trường văn phòng cho thuê
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho biết từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê ở TP HCM không ghi nhận nguồn cung mới.
