2 yếu tố khác biệt của thị trường văn phòng Hà Nội và TP.HCM
17:05 | 21/05/2021
Thị trường Hà Nội và TP.HCM ghi nhận có 2 yếu tố khác biệt là sự quan tâm của khách thuê và sự chuyển dịch nguồn cung. Đây cũng là những yếu tố dẫn đến sự chênh lệch rõ rệt về giá thuê.
Hà Nội đi trước trong chuyển dịch nguồn cung văn phòng
Các văn phòng cao cấp tập trung vào đối tượng các khách thuê doanh nghiệp, thường được ưu tiên phát triển tại các khu vực kinh tế trọng điểm của một thành phố lớn như khu vực Hoàn Kiếm tại Hà Nội và khu vực quận 1 tại TP.HCM. Tuy nhiên, vì quỹ đất giới hạn và chi phí phát triển bất động sản tại các khu vực trung tâm không hề thấp, các nhà phát triển bất động sản văn phòng Hà Nội và TP.HCM đang có sự dịch chuyển, mở rộng dự án ra ngoài trung tâm.
Đáng chú ý, Hà Nội đã bắt đầu sự chuyển dịch từ 10 năm trước và TP.HCM bắt đầu trong 2 năm trở lại đây. Hiện tại, Hà Nội đã hình thành rõ rệt 3 trung tâm tập trung văn phòng hạng A gồm khu Hoàn Kiếm, khu Nội thành (chiếm 38% tổng nguồn cung văn phòng hạng A) và khu vực phía Tây Thủ đô (chiếm 35%).
Hoạt động thị trường văn phòng Hạng A tại Hà Nội và TP.HCM - Dự báo đến năm 2023.
Bà Hoàng Nguyệt Minh, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội nhận định: “Việc chuyển dịch từ rất sớm đã tác động tích cực đến giá thuê. Khoảng 10 năm trước, hai khu vực Nội thành và phía Tây phải giảm giá thuê để thu hút khách thuê thì nay đã ghi nhận sự ổn định và tăng trưởng. Giá thuê tại các khu vực này không cao như quận trung tâm nhưng khách thuê được hưởng những lợi ích nhất định và chất lượng toà nhà rất tốt. Vì vậy, nhu cầu văn phòng hạng A khá cao ở 2 trung tâm mới, thậm chí cao hơn cả quận Hoàn Kiếm”.
Bà Từ Thị Hồng An, Giám đốc Cho thuê Thương mại, Savills HCM cho biết: “Nguồn cung thị trường văn phòng TP.HCM tiếp tục dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm. Trong 3 năm tới (2021 - 2023), TP.HCM không có nguồn cung mới cho văn phòng hạng A, nhưng trong tương lai cũng sẽ hình thành rõ rệt các khu vực mới tập trung văn phòng hạng A như thị trường Hà Nội”.
TP.HCM chưa phải là thị trường hấp dẫn khách thuê người Hàn Quốc Theo khảo sát của Savills trên toàn bộ khách thuê văn phòng tại thị trường Hà Nội và TP.HCM tại thời điểm quý I/2021, 2 thị trường sở hữu các nhóm ngành chính chiếm lĩnh diện tích văn phòng cho thuê gồm ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, sản xuất và IT. Tuy nhiên, mỗi thị trường lại có sự khác biệt về quốc tịch các doanh nghiệp.
TP.HCM được đánh giá là trung tâm kinh tế lớn, các tập đoàn đa quốc gia thường chọn TP.HCM để đặt trụ sở chính. Song, các doanh nghiệp Việt Nam vẫn ưu tiên mở văn phòng tại Hà Nội. Nhóm doanh nghiệp nước ngoài lại chiếm tỷ trọng thuê chủ đạo tới 46% tổng diện tích văn phòng đã lấp đầy ở Hà Nội và 35% tại TP.HCM.
Các doanh nghiệp Hàn Quốc đặc biệt ưu tiên đặt văn phòng tại Hà Nội, khi gia nhập thị trường Việt Nam và mở trụ sở hoạt động kinh doanh, họ khá phụ thuộc vào cộng đồng các nhóm doanh nghiệp Hàn Quốc. Diện tích văn phòng tại Hà Nội được thuê bởi các doanh nghiệp Hàn Quốc cao hơn 60% so với TP.HCM. Thực tế, tập đoàn Samsung đang là doanh nghiệp Hàn Quốc có mức đầu tư lớn nhất vào thị trường Việt Nam, tập trung 2 trung tâm công nghệ sản xuất và phát triển lớn nhất tại Bắc Ninh và Thái Nguyên.
Thị trường Hà Nội và TP.HCM ghi nhận có 2 yếu tố khác biệt là sự quan tâm của khách thuê và sự chuyển dịch nguồn cung.
Các doanh nghiệp Nhật Bản vào thị trường Việt Nam thường nhắm vào mảng sản xuất (Manufacturing) và có xu hướng xây dựng thành cộng đồng. Theo khảo sát của Savills, doanh nghiệp Nhật Bản có diện tích thuê văn phòng tại Hà Nội và TP.HCM tương đương nhau, cho thấy tiềm năng hay đánh giá mức độ kinh doanh của 2 thị trường này là ngang ngửa.
Bà Hoàng Nguyệt Minh cho biết, nguồn cung văn phòng tại thị trường Hà Nội vẫn đang chưa đáp ứng được nhu cầu rất lớn hiện nay, nhưng khách thuê doanh nghiệp vẫn có không ít lựa chọn tại các toà nhà văn phòng chính thống với chất lượng tốt và quản lý chuyên nghiệp. Các doanh nghiệp lớn, doanh nghiệp IT, công nghệ hay khởi nghiệp, nên tìm kiếm văn phòng hạng A tại khu vực phía Tây hoặc khu nội thành Hà Nội để có nhiều lựa chọn thuê linh hoạt.
Bà Hồng An dự báo, tại TP.HCM, đang có các quận tiềm năng để phát triển các tòa nhà văn phòng với nhu cầu khách thuê cao như khu vực quận 2, quận 7 và quận Thủ Đức. Tuy vậy, các khu vực này chưa hình thành rõ ràng là trung tâm mới tại TP.HCM, khi khách thuê tìm kiếm văn phòng hạng A thì lựa chọn đầu tiên vẫn là quận 1.
Dự báo đến năm 2023, Hà Nội vẫn có thêm các dự án hạng A mới tập trung tại quận Ba Đình (khu nội thành) và quận Cầu Giấy (khu phía Tây), giá thuê trung bình hạng A tại Hà Nội được kỳ vọng tăng đến 35 - 37USD/m2/tháng. Tại TP.HCM, nhu cầu từ các doanh nghiệp được ghi nhận vẫn tiếp tục gia tăng và sẽ vượt cả nguồn cung, giá thuê văn phòng hạng A được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng ở mức 3%/năm.
Yếu tố nào đang hỗ trợ thị trường bất động sản hồi phục?
Thị trường bất động sản sẽ bước vào chu kỳ hồi phục mới trong năm 2025. Các phân khúc đất nền, biệt thự, nhà riêng sẽ lần lượt hồi phục sau chung cư.
Khởi công dự án 600 tỷ đồng Rivera Invest tham gia thi công xây lắp
Ngày 17/5/2025, tại Ấp Phú Long Xã Tân Phú Đông, TP. Sa Đéc, Tỉnh Đồng Tháp, Rivera Thiên Hoa - dự án do liên danh Công ty Long Giang E&C và Rivera Invest làm tổng thầu thi công xây lắp đã chính thức khởi công. Dự án của Chủ đầu tư - Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Xây dựng ĐTK Land Sa Đéc (ĐTK Land Sa Đéc). Đây là một trong những dự án bất động sản nổi bật tại tỉnh Đồng Tháp, mở ra cơ hội an cư và đầu tư tiềm năng, góp phần mở rộng, tạo động lực phát triển kinh tế cho thành phố
Dự án Rivera Park Sài Gòn: Cần sớm nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung
(Chinhphu.vn) - Để đảm bảo an toàn phòng cháy, chữa cháy (PCCC) và đồng thời giải quyết triệt để những tranh chấp nảy sinh giữa cư dân, chủ đầu tư và đơn vị sở hữu 4 tầng khối đế của Dự án Rivera Park Sài Gòn (Phường 14, Quận 10, TPHCM), việc nghiệm thu hạng mục PCCC bổ sung cần sớm được hoàn thành.
Sớm gỡ “nút thắt” ở Khu chung cư Thành Thái-Rivera Park Sài Gòn
(Chinhphu.vn) - Những ngày qua, nhiều thông tin liên quan đến dự án Khu chung cư Thành Thái (Phường 14, Quận 10, TPHCM) khiến dư luận đặc biệt quan tâm. Theo các chuyên gia pháp lý, nhằm giải quyết dứt điểm những vướng mắc tại dự án trên, cần triển khai đồng bộ các giải pháp nhằm đưa ra hướng xử lý một cách tốt nhất để đẩy nhanh tiến độ.
Hai điểm trọng yếu ảnh hưởng tới bất động sản văn phòng hạng A năm 2022
Hoạt động cho thuê văn phòng dự báo sẽ diễn ra mạnh mẽ trong 6 tháng cuối năm 2022. Đặc biệt, hai yếu tố văn phòng xanh và mô hình làm việc kết hợp sẽ tác động đến giao dịch và nguồn cung của thị trường này.
'Cơn khát' nguồn cung văn phòng cho thuê
Sau quãng nghỉ dài bởi đại dịch, thị trường văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn đang nóng trở lại với tỉ lệ lấp đầy tăng ở tất cả các phân khúc, thậm chí có khu vực "cháy hàng". Đáng chú ý, cơn khát về nguồn cung khiến nhiều doanh nghiệp lựa chọn thuê văn phòng linh hoạt thay vì truyền thống.
Thị trường bất động sản văn phòng và những thay đổi lớn sau đại dịch
Sau hơn hai năm đại dịch, việc bùng nổ các ngành nghề mới và nhu cầu làm việc từ xa đã thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại nguồn cung nguồn cầu diện tích văn phòng trong dài hạn.
Thị trường văn phòng phục hồi với nhu cầu cao nhưng nguồn cung hạn chế
Tính đến quý I/2022, nguồn cung văn phòng tại TP.HCM đạt xấp xỉ 2,5 triệu mét vuông, tăng 0,4% so với quý trước và 3% cùng kỳ năm trước.
Tiêu thụ văn phòng cho thuê tại TP.HCM tăng nhanh
Nguồn cung và giá cho thuê ổn định, nhu cầu tăng trở lại là những yếu tố thúc đẩy lượng tiêu thụ văn phòng tại TP Hồ Chí Minh tăng trong quý 1 và trong cả quý 2.
Thị trường văn phòng ghi nhận nhu cầu thuê và giá thuê bật tăng trở lại
Sau một thời gian trầm lắng do dịch bệnh, giá thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM trong quý I/2022 đã bật tăng trở lại, đạt khoảng 27,6 USD/m2/tháng, tăng 1,2% theo quý và 1,9% theo năm.
Thách thức và cơ hội cho phân khúc bất động sản thương mại, dân cư
Trước những lo ngại về tác động của dịch bệnh Covid-19 vẫn còn hiện hữu, bất động sản thương mại sẽ đứng trước nhiều thách thức. Trong khi đó, đối với bất động sản dân cư, nguồn cung dự phóng sẽ cải thiện rõ rệt.
Xu hướng mới thị trường văn phòng cho thuê
Bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills TP HCM, cho biết từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê ở TP HCM không ghi nhận nguồn cung mới.
